Как снять квартиру: самостоятельно или через агентство?
Снять квартиру в городе Тюмень не составит труда, если знать некоторые нюансы, с которыми сталкивались опытные съемщики жилья. Необходимо заранее решить вопрос о том, будет ли поиск съемного жилья осуществляться самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Первый вариант возможен в том случае, если есть запас времени и место жительства, если таковых нет – благоразумнее обратиться за помощью к риелторам.
Самостоятельный поиск арендованного жилья
Если не хочется платить комиссию агентству либо просто нет такой возможности, то можно поискать предложения о сдаче жилья на многочисленных площадках бесплатных объявлений в интернете. Как правило, честные арендодатели выставляют множество фотографий комнат в разных ракурсах, не расхваливают сверх нормы свои апартаменты, а также честно пишут об имеющихся недостатках – например, отсутствие балкона, неработающий лифт и т.д.
Кроме того, можно снять квартиру с помощью газет соответствующей тематики, зачастую их раздают бесплатно. Но здесь с фотографиями дела обстоят хуже, придется внимательно читать объявление и визуально представлять себе жилище. Как правило, в газеты дают объявления люди старшего поколения, которые с компьютером, а тем более с интернетом, не дружат. Но в этом есть и свой плюс, ведь пожилые люди менее склонны к обману.
Выбрав несколько подходящих вариантов, необходимо максимум вопросов задать по телефону, чтобы не тратить время и деньги на проезд впустую. А для этого стоит заранее составить список вопросов по интересующим деталям. Также надо договориться о точном времени осмотра объекта.
Желательно ехать на осмотр вместе с родственником или друзьями, одна голова хорошо, а две лучше. То, что не заметит один, увидит другой. Лучше честно предупредить, во избежание недоразумений в будущем, потенциальных арендодателей о наличии детей, животных, которые будут проживать в квартире. Это вызовет ответную реакцию быть честными у арендодателей и будет характеризовать вас с лучшей стороны.
Засеките время, которое вы затратили, добираясь до потенциального съемного жилья, и сравните с тем, что было указано в объявлении. Прибыв на место – не спешите, осмотрите дом, инфраструктуру местности, что есть поблизости, чего нет. Это даст вам аргументы для снижения стоимости арендной платы.
И еще один совет для тех, кто хочет снять квартиру – не стесняйтесь фотографировать недостатки, которые вы увидели при осмотре. Затем их можно будет прикрепить к договору и прописать в нем же состояние жилья до заселения во избежание претензий хозяев о возмещении ущерба, которого вы не наносили.
А теперь наступает самый ответственный момент – это заключение договора. Типовой договор об аренде можно скачать в интернете, а дальше уже прописывать дополнительные пункты. Главными пунктами являются:
- сроки сдачи жилья в аренду,
- размер ежемесячной арендной платы,
- условия увеличения размера платы за жилье,
- опись имущества и его состояние на момент подписания договора.
Также следует тщательно проверить документы, а именно – свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и паспорт арендодателя. Понятно, что данные должны совпадать. Если же право собственности принадлежит нескольким лицам, то они тоже должны подписать договор, либо владелец должен иметь нотариально заверенные доверенности от этих лиц.
Поиск жилья с помощью агентства
Здесь все намного проще, ведь всю рутинную работу за вас сделает агент. Он подберет из своей обширной базы подходящий вам вариант, уточнит все вопросы с владельцем, согласует время осмотра. Но на осмотр лучше съездить вместе с риелтором. За отдельный небольшой гонорар, агент сможет сбить ежемесячную арендную плату, оценив опытным глазом недостатки сдающегося в аренду помещения.
Риелтор также сделает фотографии, профессионально составит описание жилья и имущества.
Даже если вы по времени не сможете состыковаться с владельцами жилища, дабы посмотреть его, экскурсию вам может провести агент самостоятельно, предварительно сделав осмотр заранее в присутствии хозяев и уточнив у них все детали.
И самое главное, агент, имея огромный опыт, грамотно составит договор аренды, учитывая мельчайшие детали, вплоть до того, как часто владельцы могут приходить с проверкой и в какое время.
Конечно же, агент проверит все документы на жилье и быстрее получит результат проверки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чем, если бы вы заказывали ее сами, так как у агентств давно налажена система работы с соответствующими организациями.
В случае возникновения конфликта с хозяевами жилища, риелтор будет решать эту проблему, отстаивая права квартиросъемщика.
Поэтому, каким образом найти и снять квартиру в городе Тюмень – самостоятельно или прибегнуть к услугам агентства – решать вам, исходя из наличия времени и опыта в аренде жилья.
