Долевое строительство и как можно минимизировать риск такого вложения?

Наверняка многое слышали о долевом строительстве. Решившись на такое рисковое мероприятие, будьте уверены в самом застройщике. Это поможет минимизировать непредвиденные ситуации.

Нужно ознакомиться с документацией

Одним из признаков надежности долевого строительства считается участие посредством ипотечного кредита. Так как банк заинтересован в обеспечении, проверка застройщика по документации производится тщательно. Однако это не всегда стопроцентно. Сами понимаете, что с халатностью тоже можно столкнуться. Поэтому, неплохо и самим удостовериться в том, что характерные правила соблюдаются и тревожиться нет смысла. 

Проверка бумаг на соответствие очень важно. Убедитесь в том, что у застройщика есть разрешение на постройку. Но подвохи здесь тоже бывают. Во-первых, можно столкнуться с такой ситуацией, когда действующее разрешение отсутствует по причине того, что оно будет сделано в ближайшие дни, либо, во-вторых, это некая маскировка застройки под иной вид разрешения. К примеру, возможно, это такое сходно звучащее разрешение властей местного самоуправления на озеленение или благоустройство.

Еще один документ, которое имеет немаловажное значение, это бумага, подтверждающая право на участок земли, на котором строится дом. Обычно, это либо свидетельство о праве, либо договор аренды. Если данного рода документ отсутствует, значит, есть вероятность того, что работы по стройке могут заморозиться, и как следствие будет затягиваться срок сдачи в собственность и оформление права до неопределенного времени.

В случае, когда дольщик – заемщик, и долевое строительство ведется посредством ипотечного кредитования, то ставка по кредиту на строящуюся недвижимость может быть выше обычной на один или два процента, так как существует слабое обеспечение гарантий. Но плюсом такого «приобретения» считается отсутствие обязательной страховки, которую не избежать при покупке жилья на вторичном рынке. Экономия выходит существенная. Ежегодно от 0,3 до 0,5 % от суммы кредита.

Надежным основанием, является договор по 214 закону РФ. По-другому, это гарантия прав дольщиков в непредвиденных ситуациях. Особенно, когда идет заморозка работы или сдача дома просрочена. И поэтому необходимо поинтересоваться. Есть ли у застройщика этот вид документа.

Выбирайте застройщика с многолетним опытом и положительной репутацией. Имейте в виду, что прописанные в договоре точное описание квартиры (на каком этаже находится, площадь, его расположение), точная цена (сумма) вклада дольщика в денежном размере и точный срок сдачи гарантируют все права.

По материалам сайта https://www.snp.by/