Технический надзор за строительством для предотвращения конфликтных ситуаций

Технический надзор за строительством для предотвращения конфликтных ситуаций

Технический надзор за строительством представляет собой комплекс экспертно-проверочных процессов. Главная цель таких действий – обеспечить точное соблюдение определяемых проектов стоимости, сроков возведения, масштабов работы, а также качество всех строительных работ и применяемых материалов.

При проведении технадзора можно избежать большого количества проблем. Одним из главных дефектов является неравномерная осадка возведённого здания. Кроме этого, не следует забывать о различных деформациях поверхностей стен их обрушение и появлений трещин. Такие обнаружения несовместимы с эксплуатацией объекта. Они появляются в результате несоблюдения основных нормативных требований и выработанной технологии.

Если же сроки строительства были нарушены, то значительно снижается рентабельность проекта. К процессу возведения могут быть подключены непрофессионалы, поэтому существует риск некорректного ведения всей технической документации. В связи с этим затрудняются поисковые действия нарушений технологий. Такая цепочка заканчивается трудностями для технических служб во время последующей эксплуатации здания.

Также случаются ситуации, в которых подрядчик неправильно составляет смету, соответственно у заказчика вырастают расходы на реализацию проекта. Статистические данные указывают на то, что разница общей стоимости может достигать 15–30%.

Не один заказчик не застрахован от таких ситуаций, если не проведёт технический надзор. Строительная экспертиза зданий применяется во время ремонта, реконструкций и возведения следующих сооружений:

• Торгово-развлекательных центров.
• Промышленных объектов.
• Гостиничных и бизнес центров.
• Водопроводов, газопроводов, канализаций, сточных систем и других линейных систем.
• Автомобильных и железнодорожных дорог.
• Жилых зданий.

Проводиться технадзор независимыми экспертами различных областей деятельности. Их назначение зависит от общих требований проекта. Утверждённая группа проводит полное наблюдение за проведением всех этапов строительства. Они составляют отчётную документацию о ходе реализации сооружения, а также о расходных материалах. Отчёт включает в себя следующие пункты:

• Подробное описание возникших дефектов и нарушений.
• Фотоматериалы.
• Вырезки из технической документации, которые подтверждают найденные нарушения.
• Таблицы расходов финансовых средств.

Как только строительство подойдёт к завершению, представители экспертно группы участвуют в сдаче проекта Государственной приёмочной комиссии. Если же технадзор был вовлечен в тот момент, когда уже строительство стартовало, рекомендуется провести предварительный осмотр здания, чтобы снизить риски ухудшения качества строительства на следующих этапах. Зачастую технадзор привлекается после того, как возник спор между заказчиком и подрядчиком.