Характеристика и виды реновации территории

В наши дни потребности общества быстро меняются, и чтобы приспособиться к современной действительности многим производственным предприятиям приходится менять профиль деятельности. При быстро меняющейся городской среде такое понятие, как реновация промышленных территорий владельцы большинства из них знают не понаслышке, поскольку процесс этот более чем актуален для крупных городов России. Существует несколько определений процесса реновации. В общем смысле под ней понимается улучшение существующей структуры путем замены устаревших морально или фактически архитектурных конструкций. В более узком понимании реновация представляет собой адаптацию конкретного объекта путем смены функционального направления элементов, входящих в его структуру.

Тенденции и подходы

На сегодняшний день тенденция развития российских городов такова, что производственные объекты переносятся за пределы центральной части, а порой и за городскую черту. Это связано с возможностью обеспечения определенным районом или территорией возможности выполнения новых функций, позволяющих соответствовать меняющимся экономическим, социальным, культурным, эстетическими и прочим требованиям.

Базовым потенциалом любого развитого города является наукоемкое производство, а лидирующие позиции по праву принадлежат деловым центрам. За счет этого большая часть городских территорий, ранее принадлежавших промышленным предприятиям, постепенно переходит в сферу ведения как раз указанных выше объектов. В силу объективных причин многие производственные объекты вообще прекращают свое существование, трансформируясь в депрессивную застройку и оказывая тем самым отрицательное воздействие на облик города. Поэтому главной задачей реновации является адаптация таких объектов к современным условиям и облику города.

Существует несколько подходов к восстановлению промышленных предприятий при изменении их функциональной нагрузки:

1. При сохранении промышленной нагрузки:

• мемориальный способ, подразумевающий полную или частичную реставрацию при полном сохранении изначального вида объекта (свойственно архитектурным памятникам);
• совершенствование, реализуемое за счет внесения инноваций в обслуживание уже существующего производства;

2. При проведении частичной рефункционализации:

• сохранение базовых элементов здания;
• консервирование или музеификация;
• включение новых объектов, соответствующих времени проведения реновации, в состав промышленного комплекса;

3. При проведении полной рефункционализации:

• приведение объекта в соответствие современным социально-культурными тенденциям и требованиям;
• экологическая реабилитация (рекультивация, озеленение);
• полное освобождение площадки под застройку путем сноса всех располагающихся на ней объектов.

Важность и возможности процесса реновации пока еще не оценены по достоинству. Однако уже сейчас можно утверждать, что изменение функциональной нагрузки здания может обеспечить приток финансовых средств от инвесторов или арендаторов, что не только позволит владельцу получать прибыль, но и положительно скажется на облике современного города.