Продажа долей в приватизированной квартире

Процесс приватизации недвижимости затронул большинство жителей нашей страны. В результате, на сегодняшний день огромное количество людей, проживающих на общей с родственниками территории, имеют право собственности только на определенную ее часть – долю. Это может быть половина, одна треть, четверть и т.д. Впрочем, о доле говорить пока рано. До того, пока она, согласно законодательной процедуре не будет выделена, участники приватизации объекта недвижимости считаются просто совладельцами, и продать свою часть общей собственности могут, но за очень маленькие деньги. Если же кто-то из них захочет получить за нее рыночную стоимость, ему предстоит убедиться, что продажа долей в приватизированной квартире – процесс несколько более сложный, чем традиционная продажа недвижимости (100% владение).

Как продать проще всего?

Этот процесс может затянуться на месяцы, если не на годы. Самый простой и быстрый вариант продать свою долю в приватизированной квартире, даже если она не выделена – обратиться за помощью к агентству недвижимости. Но совсем не для посреднических услуг, а с целью непосредственно продажи. Зачем агентству покупать долю в квартире, понятно - с целью перепродажи. Как правило, если собственники не могут договориться между собой о совместном пользовании квадратными метрами, не идут друг другу на уступки, испытывая личную неприязнь, продажа части квартиры третьему, незаинтересованному в конфликте лицу, рано или поздно приведет к его разрешению.

Продать долю в приватизированной квартире агентству недвижимости по ее рыночной цене нереально. Из суммы, которую заплатит риэлтор, будут вычтены риски, услуги по юридическому оформлению и, конечно же, сама прибыль. Однако во многих случаях это самый простой и быстрый вариант получить хоть какие-то деньги из полагающейся по закону недвижимости. Тем более если человек проживать там не намерен, а с совладельцами пребывает в недружелюбных отношениях.

Этапы продажи

Независимо от того, сам собственник части или риэлтор занимается продажей доли в приватизированной квартире, для законности процедуры должны быть соблюдены следующие моменты:

1. Продавец доли должен сначала ее выделить, то есть документально обозначить, какие именно квадратные метры в данной квартире ему принадлежат. Если это отдельная комната, то продать ее (тем более в Москве) можно практически по рыночной цене квадратных метров. В принципе, продажа части возможна и без выделения доли, но стоимость такой сделки будет значительно ниже.
2. Продавец должен уведомить всех совладельцев о желании продать свою часть. Они имеют первоочередное право на покупку, но по той цене, которую продавец считает оправданной. Если в течение месяца совладельцы никак не отреагируют на письменное предложение потенциального продавца выкупить его долю квартиры, он имеет право продать ее третьему лицу. Помешать этому может только судебный иск, который за это время подготовили совладельцы, желающие выкупить спорную часть недвижимости, но за другие деньги.
3. Если такового не наблюдается, то дальнейший процесс продажи происходит практически по той же процедуре, что и традиционная продажа недвижимости (100% владение).