Аренда без участия риелтора

На рынке аренды жилья совсем необязательны услуги профессиональных риелторов. На настоящий момент можно воспользоваться специальными печатными или интернет-изданиями, чтобы напрямую связаться с владельцем недвижимости, минуя посредника.

Когда случается так, что объявление дано агентством недвижимости, и будет принято решение воспользоваться его услугами, то следует знать о том, что за подобные услуги придется заплатить сумму, которая равна от 50 до 100% заявленной арендодателем ежемесячной платы за найм жилья.

Владельцам недвижимости выгоднее обращаться не в крупные агентства, а к частным риелторам, таковых тоже можно отыскать на специализированных сайтах. В этих случаях им не придется платить за оказанные услуги, так как вознаграждение берется с нанимателя.

Участники рынка аренды жилья лишь в редких случаях предпочитают присутствие маклеров при заключении сделок, и в этом нет ничего странного, так как речь не идет о крупных суммах, потому людям выгоднее заключать договоры аренды самостоятельно, без участия третьих лиц.

Безусловно, в ситуациях такого рода необходимо быть более внимательными, и перед подписанием договора нужно уточнить ряд деталей. В первую очередь следует выяснить, является ли человек, предлагающий к сдаче жилье, его полновластным хозяином. При оформлении договора найма указывается срок, на который он заключен, не возбраняется его последующее изменение, по согласию участников сделки, в сторону продления или сокращения.

Чтобы арендатор чувствовал себя увереннее, ему не лишним будет подстраховать себя в отношении возможного внесения изменений в условия договора или его расторжения. Если вдруг владелец жилья надумает провести эти действия в одностороннем порядке, то в соглашении должны быть прописаны суммы штрафов за действия подобного рода. В этом же документе следует оговорить и минимальный срок, который должен быть предоставлен арендатору для поиска другого жилья в случае одностороннего досрочного расторжения договора. Также в договоре может быть обозначен и размер денежной компенсации, но, как правило, в этом случае штрафные санкции предусмотрены и для нанимателя.

Грамотно составленный договор убережет обе стороны от рисков и от финансовых потерь. Совершенно необязательно заключать этот документ официально, заверяя его нотариально, достаточно составить его в письменной форме с наличием подписей собственников и арендатора. Если же одна из сторон посчитает этого недостаточным, то ничто не мешает заверить документ у нотариуса.

В обязательном порядке следует приложить к договору перечень передаваемого в пользование арендатору имущества с указанием того, в каком состоянии оно находится. В этом случае не придется выяснять отношений с другой стороной после окончания срока аренды.

В документе должны отражаться данные, касающиеся ежемесячной арендной ставки и сроков ее уплаты. Если предполагается, что получателем денег будет являться доверенное лицо владельца недвижимости, то сей факт также может быть отражен в договоре.

Не возбраняется отразить в нем вероятность увеличения стоимости аренды в период действия соглашения, как и условия оплаты коммунальных услуг. Обычно это делается владельцем жилья, а вот что касается расхода электроэнергии, газа, воды, при условии наличия счетчиков, то счета за них ложатся на плечи арендатора, как и оплата его междугородных и международных телефонных разговоров.