Недвижимость Баку

Основным показателем стоимости недвижимости Азербайджана, вернее, основных тенденций цены на недвижимость этой страны, являются ценовые тренды на недвижимость её столицы. Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости впервые за пятнадцать последних месяцев прекратила снижаться, и даже появился реальный рост стоимости одного квадратного метра - восемь процентов в среднем по городу. В летние месяцы было зафиксировано увеличение количества сделок почти на пять процентов. В основном, как отметили специалисты, за счёт роста предложений по рынку вторичной недвижимости, а также благодаря стараниям правительства поддержать ипотечное кредитование. Сегодня получили возможность кредитоваться покупатели вторичного рынка недвижимости, что повлекло трёхпроцентный рост предложений на этом сегменте рынка. И всё же, общая структура рынка недвижимости столицы Азербайджана, города Баку, сильно не меняется. Предложения по первичному рынку недвижимости Баку колеблется в пределах 55-60 процентов от общего предложения на рынке недвижимости города. При этом, любопытная тенденция постигла недвижимость интересных с точки зрения желания проживания районов – здесь средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости возросла на пятнадцать процентов. Это касается весьма привлекательных для проживания районов Наримановского, Хатаинского и Ясамальского. В этих же районах несколько проще получить добро банков на приобретение недвижимости в ипотеку, поскольку недвижимость этого района является наиболее надежным залогом. И всё же, народ находится в ожидании дна рынка недвижимости Баку, поскольку даже специалисты отмечают, что в годы подъема рынка недвижимости цены на неё были взвинчены необоснованно. Что говорить, если стоимость некоторых объектов недвижимости столицы Азербайджана превосходила стоимость аналогичных объектов в одном из самых дорогих для проживания городов мира – Москвы?
Удивительное качество недвижимости Баку заключается в том, что недвижимость первичного рынка очень быстро переходит в разряд недвижимости вторичного сегмента рынка недвижимости. Т.е., недвижимость вторичного рынка по большей части - это новая недвижимость, поскольку практически немедленно после приобретения перепродается покупателями новостроек.
Что же касается преобладания предложений по продаже недвижимости по количеству комнат, то больше всего – сорок процентов от общего количества предложений приходится на трехкомнатные квартиры, тридцать пять процентов предложений рынка - это двухкомнатные квартиры. Кроме того, лидером по предложениям сегодня является Ясамальский район, на который припадает четверть всех предложений по городу Баку.
Более всего отличаются сегодняшним ростом на свою недвижимость Хатаинский и Сабаилский районы. Специалисты связывают это с тем, что в своё время стоимость недвижимости в этом районе не была завышена необоснованно. А достаточно доступная цена привела к тому, что постоянный интерес к недвижимости этого района вызвал такое поведение продавцов объектов недвижимости, которое провоцируется интересом покупателей – повышение стоимости, притом, что особого спроса на такой товар, как недвижимость не было в течение последних 12-15 месяцев.
Одновременно, происходит снижение стоимости одного квадратного метра в Наримановском и Низаминском районах. Следовательно, на сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра по городу Баку составляет 960 долларов США.
Сегодня в Баку строиться четыреста пятьдесят объектов недвижимости, при этом близких к полному завершению домов, практически, нет. Помимо этого, известно, что существует перспективная тенденция на снос морально устаревшего жилья, чтобы на его месте было возведено удобное и красивое, с ярко выраженным внешним сохранением восточных азербайджанских архитектурных традиций, но при этом создается хорошая развитая инфраструктура, что делает недвижимость Баку привлекательной. Особенно, это является актуальным в свете ограниченности земельных ресурсов Баку. Поэтому, конечно, недвижимость столицы Азербайджана будет востребована всегда. Остается в этом вопросе главной определяющей её цена. Сегодня очень часто можно услышать или почитать на форумах, что люди надеются дождаться снижения цены до его минимума, но при этом специалисты отмечают, что нуждающиеся в недвижимости продолжают в ожидании снижения цены присматривать себе объекты для приобретения. А продавцы воспринимают подобные посещения, как подъём интереса и потихоньку поднимают цены, подъём которых в свою очередь отпугивает покупателей. Получается некий замкнутый круг, разорвать который призвана поддержка ипотеки первичного и вторичного рынка Баку, а также застройщиков недвижимости столицы Азербайджана, чтобы помочь им обеспечить рынок недвижимости объектами по понятной и доступной цене.