Как опознать и избежать мошенников при покупке квартиры

Соблазн получения легких денег был присущ людям во все времена. Стремительное строительство нового жилья породило рост жилищного рынка в новостройках и рост предложений старых квартир, и, несмотря на то, что рынок этот стал более цивилизованным, продажа квартир в Москве является по-прежнему одной из тех областей, где мошенничество достаточно распространено. Поэтому при покупке квартиры нужно быть крайне осторожным, и приложить все усилия к тому, чтобы постараться распознать обман и избежать его.

Схемы обмана существуют самые разные. Мошенники действуют порой очень тонко, так что обман увидеть не так просто, особенно дилетанту. Наиболее распространены варианты, когда чужая квартира продается как своя, продажа квартиры с подменой адреса (тут иногда устраиваются настоящие спектакли), а также вариант продажи одной квартиры как двух.

Для того чтобы исключить возможность обмана, нужно принять следующие меры.

Прежде всего, нужно проконсультироваться у юриста и выяснить, какой комплект документов нужен для проведения подобной сделки, и составить себе такой список. Это очень важно, так как законодательство может меняться, и актуальный набор документов также может изменяться.

Второе — необходимо четко уяснить себе сам процесс прохождения сделки, то есть последовательность действий в оформлении документов, перерегистрации лицевых счетов и массу других особенностей. Конечно, друзья и знакомые с опытом могут что-то посоветовать, но все же лучше, если это сделает юрист, знающий законодательство и текущую ситуацию.

Обладая этими знаниями, во многих случаях (хотя, увы, не всегда) можно вычислить недобросовестного покупателя. Например, если он упорно не хочет предоставлять некоторые документы, может запросто оказаться, что на самом деле у него только доля в квартире, а полноправным собственником он не является, и тому подобное.

Наиболее эффективной мерой для избежания обмана при покупке квартиры является своевременное заключение договора с риэлтерской или юридической фирмой на сопровождение процесса купли-продажи. Это хоть и требует некоторых расходов, но зато дает намного более высокий уровень безопасности, как продавцу, так и покупателю. Это, однако, не значит, что теперь не нужно думать самому — осторожность все равно оказывается важной.

В связи с тем, что лицензирование деятельности риэлтерских фирм упростилось, появилось много фирм, которые, увы, не могут дать нужный объем сервиса клиенту. А сервис этот специфичен — например проверка истории квартиры, полный анализ документов и многое другое, что требует не только специфической квалификации, но и затрат средств (на пошлины, всякого рода сборы и порой даже взятки нерадивым чиновникам). Поэтому небольшая, и особенно, молодая риэлтерская контора высокий уровень безопасности сделки может и не обеспечить — просто потому, что у нее, например не хватило возможностей для проведения проверки истории квартиры.

Так что наибольшую безопасность покупателю дает только сотрудничество с серьезным риэлтерским агентством, а также собственные знания о том, как должен проходить процесс сделки по покупке жилья.