Нюансы заключения договоров аренды
Мало кому не доводилось попадать на портал недвижимости Московской области. На подобном портале присутствует и недвижимость Пскова и области. Такие ресурсы, как портал недвижимости Московской области или информация о том, какая недвижимость Пскова и области выставлена в аренду или на продажу, помогают многим желающим купить жилье или жилье арендовать, найдя подходящий его вариант. Некоторое время назад в одном газетном издании в разделе комментариев была опубликована заметка, гласящая о ежегодной потере государством миллиардов рублей по причине не оформления вообще каких-либо документов при сдаче в аренду жилья, а соответственно и неуплате налогов. В данных приведенных в данном издании было также отмечено о сером рынке однокомнатных квартир находящемся на отметке в восемьдесят процентов.
Можно сделать попытку с правовой точки зрения разобраться в данной проблеме, ответив на вопросы такие как:
- каковы должны быть условия регистрации арендного договора
- каким должен быть уплачиваемый лицом государству процент от сделки по сдаче квартиры в аренду
С первого же вопроса становится ясным, что все далеко не так ясно. По Гражданскому кодексу при сдаче одним физическим лицом другому также физическому лицу квартиры необходимо заключение договора найма без необходимости его регистрации, что и становится проблемой для органов налоговой. Сейчас государством может контролироваться лишь то, что пусть в какой-либо мере но контролируется. При договоре найма все остается на добросовестности граждан. А при снятии квартиры юридическим лицом необходимо заключение договора по аренде.
Договор по аренде в письменной форме по Гражданскому кодексу составляется в таких двух случаях:
- при сдаче имущества физическому лицу сроком более одного года;
- при сдаче имущества юридическому лицу вне зависимости от срока.
Но вот потом указывается о необходимости в государственной регистрации договора по аренде недвижимого имущества, среди чего подразумевается и квартира. Выходит, что при сдаче в аренду квартиры нужно заключать договор вне зависимости от срока в письменной форме с обязательной его регистрацией. Причиной регистрации вне зависимости от срока является невозможность зарегистрировать устный договор. Поэтому в случае выполнения требования Гражданского кодекса о регистрации данных договор аренды, у государства было бы большая возможность легко заставить оплачивать собственников квартир налоги с полученных от сдачи в аренду доходов.
