Перспектива аренды рынка в Москве
Перспектива аренды рынка в Москве по-прежнему очень многообещающие, но пока купить квартиру в Черногории все еще очень выгодно. Количество желающих снять элитные, дорогие апартаменты все выше, выходят из тени частные арендодатели и исправно платят налоги. Добавим сюда, что аренда не сильно зависит от изменения текущого политического или экономического положения в стране. Какая жесткая конкуренция на рынке при благоприятных условиях, не очень трудно догадаться. Большого внимания требует психологический человеческий фактор: что нужно арендодателям и куда смотрят арендаторы?
Рынок аренды на частные квартиры зарождался в Москве в конце тех восьмидесятых годов двадцатого века. Вначале снимали элитные дома исключительно иностранцы, теперь уже поднимается количество русских бизнесменов, желающих отыскать апартаменты на свой вкус. Всеравно иностранные топ менеджеры, также несут пальму лидерства. В каждом году в Москву, по определениям экспертов рынка аренды элитного жилья, прибывают 3000 зарубежных специалистов. И не менее 4000 иностранцев думают переехать, чтобы им быть поближе к офису или школе, ищут просторную квартиру, или наоборот жилье чуть поскромнее.
По количеству текущих обращений лидируют США, Германия, Великобритания, Франция. И больше всего готовы платить граждане стран Бенилюкса и Японии.
Вкусы у них различаются в зависимости от гражданства. Иностранцы очень часто хотят жить в отреставрированных особняках, с довольно большой площадью и интересной планировкой здания. Россияне в недавнее время переключились на готовые новостройки с очень развитой инфраструктурой. Обязателен подземный паркинг, охрана и огороженная забором территория. При этом всего лишь 1% арендаторов хотят иметь бассейн или тренажерный зал прямо в жилом комплексе. Из них более 70% при их первичном просмотре следующей квартиры отказываются от рассмотрения дополнительных прилегающих объектов в инфраструктуре, что на рынке в общем очень совпадает с долей иностранцев .
Потихоньку теряет свое значение и внутреннее убранство квартир. Хотя по-прежнему становятся самые высокие показатели арендных ставок, они приходятся на апартаменты представительского класса, в них обязателен индивидуальный дизайн и уникальная мебель.
Сегодняшний день основными признаками, сильно влияющими на стоимость аренды, являются:
- Квартирная площадь
- Престижность и месторасположения дома
- Функциональность и удобство для планировки квартиры
- Уровень качества в квартире внутренней отделки
- Уровень безопасности и присутствие большой наземной или подземной парковки
- Соответствие обычных внутренних инженерных коммуникаций современным текущим стандартам
- Эстетичность вида из окна пейзажа
Если идет речь об элитном жилье (можно купить квартиру в Черногории на побережье), то еще можно добавить два признака, которые, впрочем, до известной степени условленны это число квартир в доме и социальная однородность всех жильцов.
