Как осуществляется продажа земельных участков

Естественно, совершенно по-разному. Мы расскажем о том, как продажа земли осуществляется профессионалами.

Во-первых, на продаваемый участок должны имеется документы, подтверждающие право собственности. Обратите внимание, что если участок был приобретен нынешним собственником до 31 января 1998 г., то он должен пройти перерегистрацию прав на землю.

Право собственности подтверждается (устанавливается) при подготовке полного пакета документов, включая кадастровые данные, геодезическую съемку и т.д., так что своевременное предоставление свидетельства о собственности – индикатор «чистоты» участка.

Второй важный момент - оценка. Продажа земельных участков дилетантами осуществляется, как правило, «по желанию левой пятки», в то время, как профессионал предложит Вам обоснование оценки. Покупку рекомендуется осуществлять у собственников, так как это гарантия отсутствия лишних накруток и непонятных механизмов формирования цены.

Третий важный момент – оформление земельного участка и регистрация сделки. Продажа земли подразумевает оформление участка в соответствии с Земельным Кодексом России. Основополагающим моментом оформления является совершение сделок только с участками прошедшими кадастровый учет. О том, что участок оформлен правильно говорит наличие у собственника кадастрового паспорта на продаваемую землю.

Регистрация сделки купли-продажи – один из самых сложных вопросов всего мероприятия, так как любые ошибки и недочеты на этом этапе отразятся на дальнейшей эксплуатации участка. Серьезные компании-продавцы подходят к этой процедуре ответственно, в связи с необходимостью поддерживать репутацию, от которой на, довольно дорогом, рынке земли зависит очень многое. Спекулятивными компаниями продажа земельных участков может осуществляться с минимальным юридическим сопровождением, а то и вообще – без такового. Как результат – перспектива судебных разбирательств и отчуждения участка у покупателя. Регистрация осуществляется в местном органе Федеральной Регистрационной службы России, с которыми многие крупные собственники земли имеют налаженные отношения, что обеспечивает совершение всех процедур в минимальные сроки.

В любом случае, регистрация осуществляется не позднее месяца со дня представления требуемого пакета документов. Заметим, что Регистрационная служба осуществляет правовую проверку документов, и если они готовились «на коленке» - весьма вероятны проблемы.

Таким образом, продажа земли, осуществляемая крупным игроком рынка, независимо от размеров самого участка, гораздо удобнее и безопаснее для покупателя нежели сделки, совершаемые с компаниями – посредниками.